Нарушение договорных обязательств между дольщиком и строительной компанией для первого становится причиной разных неудобств. Поэтому логично будет требовать неустойку, но заниматься этим самостоятельно, не имея юридических знаний не нужно. Так меньше вероятности на успешный исход дела. Потому что взыскание неустойки с застройщика по ДДУ юрист должен грамотно обосновать и подать иск в суд.
Данная процедура предусмотрена ФЗ-214, а также ГК РФ и прочими нормативными актами. Компенсацию можно требовать в таких случаях:
Порядок досудебного урегулирования может происходить в соответствии с действующим законодательством или быть прописанным в условиях договора. Кроме того, если дело рассматривается в суде, то учитываются попытки одной из сторон найти самостоятельное решение конфликта, без привлечения других лиц и организаций.
Здесь имеется в виду написание претензии или заявления на имя строительной компании, где указывается размер требований с приложением списка документов, регулирующих данные отношения. После отказа в удовлетворении требований или вообще отсутствии ответа в обозначенные законодательством сроки, можно подать иск в суд, не рискуя, что исковое заявление будет возвращено или останется без рассмотрения.
Как правило, лицо, покупающее квартиру по договору долевого строительства должно обращаться в суд, чтобы получить причитающиеся неустойки. Преимущества данной процедуры в том, что по сравнению с претензионным письмом, в иске можно потребовать:
Если строительная компания задержала со сроком сдачи объекта и его вводом в эксплуатацию, то величина неустойки посчитывается как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день задержки. Когда участник ДДУ – физическое лицо, то величина неустойки повышается в 2 раза, а именно: стоимость жилья по договору умножается на число дней просрочки и на ставку рефинансирования, всё это умножается на 2 / 100 / 300 + 50% штрафа. Ущерб и работа юриста взыскания неустойки по ДДУ + моральный ущерб обычно составляет от 5 до 10% (судебная практика).
Но истец должен осознавать, что подача иска ещё не означает, что он получит требуемую сумму. Суды значительно занижают исковые требования, поэтому важно найти грамотного юриста, который сможет чётко обосновать, почему нужна именно та сумма, указанная в иске.
Нужно учитывать и финансовое положение компании. Предположим, если она банкротится, то получить деньги будет сложно (если вообще получится это сделать).
Внимательно подписывайте акт приёма-передачи недвижимости или прочие соглашения, указывающие на отсутствие претензий со стороны участника ДДУ. Также застройщик может предложить подписать документ о переносе сроков сдачи объекта. Каждое такое действие должно согласовываться с юристом.
Главное – это грамотное составление искового требования, чтобы оно было принято судом с первого раза. По ходу судебного заседания, специалист будет чётко отвечать на вопросы судьи и ответчика, ссылаясь на законы и нормативно-правовые акты, чтобы добиться взыскания максимальной суммы. Учитывая, что изначально требуемые размеры неустойки снижаются судом, лишь опытный юрист может доказать обоснованность компенсации. В этом случае придётся ссылаться на постановления и разъяснения Верховного суда по аналогичным делам.
Некоторые дольщики, чтобы не платить юристу, подают иски сами. Это неправильная тактика. Сотрудничая с нами, оплата наших услуг будут включена в исковые требования, за которые платит проигравшая сторона.
Итак, без соответствующей помощи добиться компенсации по ДДУ практически нереально. Поэтому, такими вопросами должен заниматься специалист, имеющий опыт.
Если вы поняли что заключили ДДУ с непорядочной строительной компанией, то оставляйте заявку на нашем сайте. Мы перезвоним, предоставим бесплатную предварительную консультацию, после чего можно встретиться и определиться с дальнейшими действиями.
Если вам нужен юрист по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ в Троицке, то позвоните мне по телефону +7 (929) 608-64-58, и я дам вам консультацию по этому вопросу.
Приходите на индивидуальную консультацию по адресу: г. Москва, г. Троицк,
Сиреневый бульвар, д.1В, 3 этаж.